Koupě nemovitosti je zásadní životní krok, který ovlivní fungování rodiny na mnoho dalších let, a to jak v rovině citové, kdy se člověk sžívá s prostředím, tak i v rovině ekonomické, kdy se na mnoho let stává součástí domácnosti banka, která poskytla hypotéku. O tom jak získat za své peníze domov odpovídající kvality byly již popsány stohy papíru. Domy na prodej stejně jako byty na prodej stále lákají, zvláště pak když jsou za rozumnou cenu, ale je nutné si dát na určité věci pozor. Přesto nás stále znovu a znovu děsí investigativní žurnalisté se svými příběhy pramenícími z negativních zkušeností podvedených lidí. Tento článek by chtěl upozornit na další možnost, jak lze snížit riziko zklamání z konečného výsledku při pořízení nového bydlení.
Součástí smluvních vztahů mezi zákazníkem a dodavatelem stavby se v posledních letech vedle projektové dokumentace nově stává též takzvané „ Standardní provedení„. Tento dokument by měl být co nejpřesnější specifikací toho, co bude výsledná nemovitost obsahovat. Přesněji, co bude její součástí v okamžiku dokončení. Velmi podstatným přínosem, zvláště pro laika, je fakt, že mnohdy poměrně složitou a nesrozumitelnou projektovou dokumentaci převádí do konkrétních jednoduše představitelných položek. Každé reality mají něco do sebe.
Otázkou je, jak by mělo vlastně takové standardní provedení vypadat ?? Především je nutno říci, že neexistuje žádný předpis, norma nebo zákonné ustanovení, které by jednoznačně určovalo jeho nutnost. Nelze ani předepisovat formu jakou tento dokument má mít, většina renomovaných firem se však při jeho tvorbě řídí několika zásadami.
1. Úplnost – „standardní provedení „ popisuje veškeré součásti předmětné nemovitosti
2. Posloupnost – je členěno logicky, tak jak nemovitost přirozeně vzniká
( začíná projektem, pokračuje zemními pracemi a přípojkami a dále vlastním domem od základů až ke konečným úpravám exteriéru)
3. Konkrétnost – obsahuje zcela přesně specifikované materiály a postupy, které bude budoucí nemovitost obsahovat. Popřípadě cenové limity, ve kterých se může kupující v rámci vlastního výběru pohybovat.
Při dodržení těchto zásad se standardní provedení stává přehledným dokumentem, který i člověk mimo stavařskou branži snadno pochopí. Navíc pokud je nedílnou součástí projektové dokumentace, popřípadě smlouvy o dílo, může být dobrým vodítkem při rozhodování o koupi nemovitosti. Většina nespokojenosti s budoucí nemovitostí plyne z faktu, že sny zákazníka se rozcházejí s realitou dodavatele. Standardní provedení se snaží tyto pomyslné nůžky sevřít.
Jak se vyznat v standardním provedení?
Drtivá většina rozpočtových položek stavebních prací je dělena na dvě části. Materiál -dodávka hlavního materiálu včetně podružných součástí a jeho Zabudování / montáž / – cena účtovaná za včlenění materiálu do stavby. V případě takzvaného otevřeného standardu je jedna položka proměnná. Tou bývá pouze materiál.
Výhodu takovéhoto členění si ukážeme na příkladu:
Pokládka koberce: koberec materiál 800 kč/ m2; zabudování 150Kč/m2 je stejně tak jako koberec materiál 200kč/m2 zabudování 150Kč/m2. Z této úvahy vyplývá, že zákazníkovi postačí porovnávat ceny materiálu ve specializovaném obchodě, na internetu, popřípadě porovnáním jiné konkurenční nabídky a snadno zjistí jak kvalitní materiály bude jeho budoucí domov obsahovat. Právě toto srovnání a průzkum by mělo být jedním z posledních kritérií rozhodujících o tom, zda předmětnou nemovitost koupit, či ne. Velmi výhodné pro zákazníka bývá, když dodavatel stavby stanoví na konkrétní materiálovou položku finanční limit, do kterého si klient bez navýšení rozpočtu může výsledný materiál vybrat.Tato cena by měla být pořizovací hodnota materiálu včetně jeho případné dopravy na místo stavby bez DPH.
Výše uvedené ovšem neplatí úplně ve všech případech. I zákazník musí brát v úvahu, že v případě výběru materiálu speciálního, případně materiálu s vysokými nároky na odbornou montáž může dojít k navýšení ceny za jeho zabudování do stavby a to mnohdy poměrně podstatně. I proto je třeba klást důraz na slovo „ standardní „ , které v sobě zahrnuje pouze běžné stavební postupy.
Standardní provedení stavby je každopádně užitečnou pomůckou pro investory, zejména u nově stavěných nemovitostí je vhodné jej požadovat a po dokonalém prostudování a doplnění jej přičlenit ke smlouvě o dílo.
