Za chyby se platí. A při prodeji nemovitosti tomuto přísloví musíme dát za pravdu hned dvojnásob. Každé šlápnutí vedle nebo malé selhání totiž může vyjít pořádně draho. Jaká úskalí tady na vás číhají a jak se jich vyvarovat?
Neadekvátní cena
Nesprávně nastavená cena bytu patří k nejzávažnějším a také nejčastějším chybám, kterých se laici dopouští. Vhodně ji stanovit je poměrně náročné, ovlivňována je totiž celou řadou faktorů – od lokality přes charakter nemovitosti až po občanskou vybavenost v okolí. Když ji stanovíte příliš nízkou, připravíte se o zisk, když příliš vysokou, můžete prodělat také. Pokud ji totiž vyšponujete do závratných výšin, hrozí, že se vám zájemci vůbec neozvou a upřednostní levnější nemovitost. Budete pak muset cenu snižovat a pro nové potenciální majitele se byt stane podezřelým. Kvůli zlevňování totiž nabudou dojmu, že má něco, kvůli čemu o něj nikdo nestojí. Správně odhadnout cenu nemovitosti vám pomůže realitní kancelář.
Nevhodná doba
Při prodeji bytu sehrává důležitou úlohu i správné načasování vstupu na trh s realitami. Ne každá doba je vhodná. Vliv má třeba roční období – trh je zpravidla nejsilnější od jara do poloviny července a potom na podzim, kdy se uskutečňuje nejvíce transakcí. Sledovat se vám rozhodně vyplatí také situaci kolem hypoték. Pokud jsou drahé, ceny nemovitostí klesají, pokud levné, pak ceny nemovitostí rostou.
Nepřipravenost nemovitosti
Občas se můžeme dostat do situace, že na prodej bytu hodně spěcháme. Nezbývá nám tak příliš mnoho času nemovitost dostatečně připravit. Zbrklost a netrpělivost se ale v tomto případě rozhodně nevyplácí. Zájemci totiž dávají velký důraz na první dojem – a ten, jak známo, uděláte jenom jednou. Často tak rozhodují úplné drobnosti jako upravená zahrada, uklizená domácnost nebo příjemná vůně linoucí se po celém bytě. Mějte na paměti, že emoce sehrávají důležitý úlohu i v tak racionální záležitosti, jako je prodej nemovitosti. Tak je nepodceňujte!
