Chcete pronajímat byt v Praze? Potom si stačí vybrat vhodnou nemovitost, koupit ji a začít pronajímat. Jenže jak vybrat ten pravý byt a na co všechno je důležité dávat si pozor?
Pronájem bytů je dlouhodobou investicí
Především musíte počítat s tím, že koupě bytu za účelem pronájmu je dlouhodobou investicí. Kupní cena se vám vrátí v horizontu let. Hodně závisí na tom, jaká byla vlastní cena bytu a kolik si budete účtovat za měsíční nájemné. Potom už budete svou investici zhodnocovat do kladných čísel. Navíc jde o vhodnou příležitost, jak uložit své jmění mimo finanční prostředky, kde hrozí riziko inflace a ztrácení hodnoty.
Výběr atraktivní lokality
V rámci Prahy si už každý, kdo alespoň nějakou dobu sleduje trh s nemovitostmi, všimne, že ceny bytů jsou hodně vysoko. Zároveň to však znamená, že i ceny za pronájem šplhají nahoru, takže potenciální výnosnost je stále lákavá. Jistota také spočívá v tom, že jde o dlouhodobou investici, kde pravděpodobně nehrozí žádné výraznější propady. V případě potřeby navíc můžete byt prodat.
Atraktivní lokality v Praze jsou například Vinohrady, Žižkov, Troja. Do budoucna vypadá na velmi dobré zhodnocení například Smíchov či Holešovice. Zde přehled dalších zajímavých lokalit.
Další lukrativní města pro investiční příležitost
Pokud máte v plánu rozšířit své investiční portfolio, nemusíte svou pozornost cílit pouze na Prahu. Velký potenciál mají i další univerzitní města, kde je velký potenciál pro pronájem ze stran studentů, ale i dalších obyvatel. Jde například o Ústí nad Labem, Olomouc, Zlín nebo Plzeň.
Koupě bytu z novostavby
Dobrou volbou může být například koupě bytu z novostavby, který můžete začít ihned pronajímat bez nutnosti dalších stavebních úprav a dodatečných investic. V poslední době jde o velký trend, kdy se objevují developerské projekty lákající na moderní provedení. Na druhou stranu je potřeba vzít v úvahu danou lokalitu a zvážit, jestli by nebylo lepší vybrat spíše starší byt k rekonstrukci.
Rekonstrukce staršího bytu
Druhou pomyslnou cestou bývá nákup staršího bytu, u kterého je nutné provést rekonstrukci. Hodně záleží na rozsahu a případné ceně úprav, které je potřeba promítnout do celkového propočtu pro vytvoření plánu na zhodnocení investice. Levné byty se dají pořídit hledáním těch správných inzerátů nebo sledováním dražeb. Jde však o příležitost spíše pro zkušenější, kteří již dokážou odhadnout cenu rekonstrukce a dokážou určit, zda se jim to vyplatí. Výhodný může být i následný prodej za vyšší cenu po provedené rekonstrukci, kdy ve výsledku stejně můžete vydělat až několik desítek či stovek tisíc korun.
Pronajímat dlouhodobě nebo krátkodobě?
U pronajímání bytů se hodně často řeší i otázka týkající se toho, zda je výhodnější dlouhodobý či krátkodobý pronájem. U dlouhodobého je jednoznačným plusem smlouva na delší časové období, kdy nemáte starosti se sháněním dalších lidí. Na druhou stranu však cena v přepočtu za jeden den není tak vysoká jako s variantou na krátkodobé ubytování. Tehdy se v bytě střídá více lidí, kteří za kratší pobyt zaplatí více v porovnání se stejným počtem dní u dlouhodobé smlouvy. Teoreticky tak vyděláte o trochu více. Má to však tu nevýhodou, že je potřeby byt častěji udržovat, platit si úklid a více se o něj starat, aby splňoval určitý standard. Existují dokonce firmy, které se vám postarají o veškerou starost s pronájmem, a vy pouze inkasujete. Není však s podivem, že si za to účtují poplatky či provize.
